Каталог статей

Главная » Статьи » Мои статьи

"Ничья" квартира выгоднее?

"Ничья" квартира выгоднее?

Многим россиянам стало не по карману оплачивать приватизированное жильё. Может, лучше расприватизировать его?

На вопросы отвечает Михаил Гороховский, эксперт Российской гильдии риелторов.

■ Выгоднее быть собственником или нанимателем?

- Быть собственником более затратно хотя бы потому, что нужно ежегодно платить налог на недвижимость (а он будет только расти). Коммунальные платежи у собственников и нанимателей в Москве одинаковые. Если с жильём что-нибудь случится (например, пожар), собственник покрывает весь ущерб, поэтому вынужден страховать его.

Но в отличие от нанимателя у собственника есть такой плюс: он может свою приватизированную квартиру продавать, дарить, завещать и пр. Наниматель же имеет право только на сделки по обмену неприватизированного жилья на неприватизированное.

■ Можно ли расприватизировать купленную квартиру?

- Нет. В законе оговорено, что расприватизировать квартиру может только тот, кто её приватизировал.

■ Если расприватизирую квартиру, смогу ли потом снова оформить её в собственность?

- Нет. Правом на приватизацию можно воспользоваться только один раз.

■ Если дом пойдёт под снос, что получат собственники, а что наниматели?

- Наниматели - другое жильё по так называемой социальной норме (дадут определённое количество кв. м на каждого человека, поэтому в неприватизированную квартиру выгодно прописывать родственников. При сносе дома получите большую площадь. - Ред.).

Собственникам заплатят денежную


компенсацию, исходя из оценочной стоимости сносимого жилья, то есть его рыночную стоимость (стоящие копейки квартиры в избушках лучше не приватизировать. Новое жильё на компенсацию не купить. - Ред.).

■ До какого срока можно расприватизировать квартиру и как?

- До 1 марта 2013 г. можно приватизировать жильё. Временные рамки для отказа от права собственности на жильё не определены.

Чтобы расприватизировать квартиру, нужно обратиться в суд. Если нет возражений со стороны других владельцев этой недвижимости (например, членов вашей семьи), если квартира не заложена в банке в качестве обеспечения по кредиту, суд, скорее всего, примет положительное решение по расприватизации. Жильё будет возвращено в собственность муниципалитету, а проживающие там должны будут заключить с ним договор соцнайма.
Категория: Мои статьи | Добавил: syava8 (25.08.2010)
Просмотров: 579 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Имя *:
Email *:
Код *:
Категории раздела
Мои статьи [68]
Поиск

PhotoShop онлайн

Необходимые вещи
Полезные ссылки
  • Создать диплом, реферат
  • Программы для дизайнеров 3d Max, Archicad и др.
  • Мир элитной качественной косметики
  • Программы на все случаи жизни
  • Статистика